Chybný zákres pozemku v katastrální mapě a co s tím

Chybný zákres pozemku v katastrální mapě? Co s tím?

Máte podezření, že zákres vašeho pozemku v katastrální mapě není přesný? Není to neobvyklý problém. Některé katastrální mapy, kde proběhla digitalizace "zrychleným způsobem", mohou obsahovat výrazné nepřesnosti. Naštěstí existují způsoby, jak tyto chyby napravit. Pojďme si společně rozebrat, co můžete dělat v případě, že zjistíte nesrovnalosti mezi katastrální mapou a skutečným stavem vašeho pozemku. A zda je ve Vašem případě oprava nutná.

Proč je důležité mít přesný zákres pozemku?

Přesný zákres pozemku je důležitý z několika důvodů:

Prevence sporů se sousedy: Nesrovnalosti v katastrální mapě mohou vést k nejasnostem ohledně vlastnických hranic a následně ke sporům se sousedy.
Plánování staveb a úprav: Pokud plánujete na pozemku nějaké stavební úpravy, je nezbytné znát přesné rozměry a tvar pozemku.
Prodej nebo nákup nemovitosti: Přesný zákres zvyšuje důvěryhodnost nemovitosti a usnadňuje prodej.

Jak zjistit, že je zákres chybný?

Prvním krokem je zjistit, zda skutečně existuje chyba v katastrální mapě. Podívejte se do nahlížení v katastru nemovitostí, vyhledejte si Váš pozemek a v levé části obrazovky si zapněte volbu "KM+orto". Ihned uvidíte jak je Váš pozemek zakreslen.

Co dělat, když zjistíte chybu?

Pokud máte podezření na chybu v katastrální mapě, obraťte se na geodeta. Ten s Vámi bude konzultovat Vaši situaci a poradí jak dát vše do pořádku. Pokud bude ve Vašem případě oprava zákresu dávat smysl, geodet provede odborné zaměření vašeho pozemku a porovná výsledky s údaji v katastru.

Jak probíhá oprava chyby v katastrální mapě?

Oprava chyby v katastrální mapě je administrativně náročný proces, který zahrnuje několik kroků:

Zaměření pozemku: Geodet provede přesné zaměření pozemku a vytvoří geometrický plán.
Zpracování návrhu opravy: Geodet vypracuje návrh na opravu katastrální mapy
Vytyčení navrženého řešení: Geodet provede měřické práce, kdy vytyčí nově navržené řešení.
Pozvání vlastníků: Geodet se setká s objednatelem a sousedními vlastníky a všem ukáže navržené řešení.
Podepsání souhlasu s návrhem: Pokud vlastníci souhlasí, podepíší dokumentaci.
Geodet zpracuje geometrický plán a zašle ho katastrálnímu pracovišti ke kontrole
Po úspěšné kontrole Vám geodet předá výsledný geometrický plán
Řízení katastrálního úřadu: Katastrální úřad od Vás přijme geometrický plán a zahájí řízení zápisu do katastru nemovitostí
Zápis změny do katastru: Pokud bude návrh schválen, katastrální úřad provede zápis změny do katastrální mapy.

Jak dlouho oprava trvá?

Doba trvání opravy se může lišit v závislosti na složitosti situace a množství dotčených vlastníků. Obecně lze říci, že celý proces může trvat několik měsíců.

Je oprava náročná?

Oprava chyby v katastrální mapě je poměrně náročná a vyžaduje odborné znalosti. Je proto vhodné svěřit tuto práci zkušenému geodetovi. Kromě odborných znalostí je potřeba také znalost příslušné legislativy a správních postupů.

Závěr

Pokud zjistíte, že zákres vašeho pozemku v katastrální mapě je chybný, neváhejte vyhledat pomoc odborníka. Oprava chyby sice vyžaduje čas a úsilí, ale je nezbytná pro zajištění přesnosti a aktuálnosti katastrálních údajů. Díky přesnému zákresu budete mít jistotu, že vaše vlastnická práva jsou řádně chráněna.