Revize katastru nemovitostí

Co je to revize katastru?

Katastrální revize je pravidelná kontrola, při které katastrální úřady porovnávají údaje v katastru nemovitostí s tím, co se skutečně nachází na pozemku. Zjednodušeně řečeno, katastr si ověřuje, zda se informace v jeho databázi shodují s realitou na místě.

Proč se katastr reviduje?

Cílem revize je zajistit, aby katastrální mapa byla co nejpřesnější a aktuální. Díky tomu:

Máte jistotu o svých vlastnických právech: Přesné údaje v katastru chrání vaše vlastnictví.
Usnadňuje se prodej nemovitostí: Aktuální katastrální mapa urychluje a zjednodušuje realitní transakce.
Zlepšuje se územní plánování: Přesné informace o nemovitostech jsou důležité pro správu obcí a měst.
Zvyšuje se důvěra v katastrální systém: Pravidelná kontrola zajišťuje spolehlivost a aktuálnost katastru.

Jak probíhá revize?

Katastr vyhlásí v příslušném katastrálním území (obci) revizi.
Porovnání map a fotografií: Katastrální úřady porovnávají údaje v katastru s leteckými snímky a ortofotomapami. Hledají rozdíly v poloze a velikosti budov, plotů a dalších prvků.
Terénní kontrola: Pracovníci katastru vyjíždějí do terénu, aby vykonali pochůzku a ověřili zjištěné neshody přímo na místě.
Vyhotovení protokolu: Na základě zjištěných skutečností je sepsán protokol o výsledku revize.
Výzva k odstranění nesouladu: Katastr Vám zašle výzvu k odstranění nesouladu v katastru nemovitostí. V té specifikuje nesoulad, který byl u Vaší nemovitosti nalezen. Dále Vám stanoví termíny na odstranění nesouladu.
Pozvánka k řešení nesouladů zjištěných při revizi: Je Vám zaslána pozvánka k ústnímu projednání nesouladů s pracovníkky katastru, kteří Vám vysvětlí podrobnosti nesouladu a proberou s Vámi postup řešení.

Výzva k odstranění nesouladu

Pokud katastr zjistí, že údaje v katastru neodpovídají skutečnosti, zašle Vám výzvu k odstranění nesouladu. V této výzvě bude přesně specifikováno, v čem spočívá problém a co je třeba udělat pro jeho odstranění. Rovněž obsahuje lhůtu pro nápravu. Obvykle to bývá 90 dní. Nejčastěji je nutné nechat vypracovat nový geometrický plán, který bude zohledňovat skutečný stav na pozemku.

Jak se na revizi připravit?

Důkladně si pročtěte výzvu k odstranění nesouladu.
Seznamte se s katastrální mapou: Zkontrolujte si, zda jsou údaje o vašem pozemku aktuální.
Spojte s geodetem: Pokud potřebujete poradit, obraťte se na zkušeného geodeta. Ten Vám v rámci svých znalostí poradí jak revize probíhá a co k ní budete potřebovat..

Proč je důležité spolupracovat s katastrálním úřadem?

Vždy doporučujeme spolupracovat s katastrálním úřadem. Spolupráce s katastrálním úřadem je nezbytná pro to, aby vaše nemovitost byla správně evidována a aby jste mohli nerušeně disponovat svým majetkem. Rovněž katastrální úřad bude mít informaci o tom, že na odstranění pracujete. A to se může také vyplatit.

Bude stačit geometrický plán?

Revize je často spojená s dodatečnou kolaudací stavby. To znamená, že na odstranění nesouladu v katastrální mapě se podílí i stavební úřad, který Vám kolaudaci vydá. K té kromě geometrického plánu budete potřebovat projektovou dokumentaci stavby, či dokumentaci stávajícího stavu (pasport). Ke kolaudaci budete muset rovněž doložit všechny potřebné revize stavby. Např. elektro, komín, hromosvod, plyn apod.

Shrnutí:

Revize katastru je důležitý proces, který zajišťuje aktuálnost a přesnost údajů o nemovitostech. Pokud budete spolupracovat s katastrálním úřadem a dodržíte stanovené lhůty, vyhnete se případným problémům a zajistíte si klidné vlastnictví své nemovitosti.

Ve společnosti DronGeo s.r.o. provádíme zpracování geometrických plánů, které jsou požadovány pro odstranění nesouladů v katastru. Rádi Vám s revizí poradíme a pomůžeme.