Jak si vytyčit základy stavby?

Můžete si sami vytyčit stavbu? jak postupovat a na co si dát pozor? A kdy je lepší najmout odborníka?

Vytyčení stavby je klíčovým momentem před zahájením stavby a vyžaduje přesnost. Často se objevuje otázka, zda je možné si tuto práci provést svépomocí. Zvláště pokud z projektu dokážete určit vzdálenosti od hranic pozemku. Lze to, ale je potřeba postupovat obezřetně, protože to má i svá rizika.

Proč je vytyčení důležité?

• Dodržení zákonných vzdáleností: Stavby musí být umístěny v určité vzdálenosti od hranic pozemku a od sousedních staveb. Povinné vzdálenosti nařizuje stavební zákon, ale i např. regulační plán. Ten se zpracovává pro část obce, tím pádem není všude stejný a je důležité se s místním regulačním plánem seznámit.
• Zajištění přesnosti stavby: Přesné vytyčení je základem pro hladký průběh stavby. Nesrovnalosti v rozměrech mohou způsobit problémy již při začátcích stavby. A později i při dokončování.
• Splnění podmínek stavebního povolení: Stavební povolení obsahuje přesné informace o umístění stavby na pozemku. Vytyčení musí být provedeno v souladu s tímto povolením.

Jak na to?

• Zamyslete se nad stávající situací: Protože vytyčit stavbu je možné od vlastnických hranic, tak velmi důležité je znát kvalitu vlastnických hranic pozemku, tedy zejména plotu. To abyste si nezanášeli do vytyčení chybu, kterou můžete mít již na hranici svého pozemku. Vytyčit stavbu doporučujeme pouze pokud máte pozemek ve tvaru obdélníka, příp. čtverce.
• Připravte si situační výkres z projektové dokumentace: Ten obsahuje vzdálenosti od plotu.
• Vyneste si kolmé vzdálenosti od plotu.
• Proveďte kontrolu: Zkontrolujte si rozměr vytyčené stavby. Pomůže Vám k tomu i klasický školní vzoreček Pythagorovy věty c² = a² + b², kde písmeno c je průsečík a písmena a a b jsou zdi stavby. Oba průsečíky musí být stejně dlouhé. Rovněž si ještě raději zkontrolujte vzdálenosti od plotu.

Svépomocí – ano či ne?

• Riziko chyb: V případě, že vytyčujete od již chybných hranic, chyba se Vám negativně promítne i do stavby. Hrozí také nahodilé chyby z nepozornosti.
• Náročnost: Vytyčení vyžaduje znalosti geodézie a katastru nemovitostí. A u složitějších objektů se neobejdete bez speciálních nástrojů.
• Odpovědnost: V případě chyb nesete plnou odpovědnost.
• Náklady: V extrémním případě se může stát, že stavbu budete mít vytyčenou chybně tak, že ji budete muset na své vlastní náklady nechat opravit, či odstranit.
• Potřeba vytyčovacího výkresu: V některých případech je vyžadován vytyčovací výkres s kulatým razítkem autorizovaného zeměměřického inženýra. V takovém případě již od začátku volejte odborníka. Kvalitní geodet nevyhotoví a neautorizuje dokumentaci ke stavbě, kterou on sám či jeho spolupracovníci odborně nevytyčili.

Proč využít služeb geodeta?

• Profesionální přístup: Geodet disponuje potřebnými znalostmi, zkušenostmi a vybavením.
• Přesnost: Zaručí přesné vytyčení stavby v souladu s projektovou dokumentací.
• Způsob vytyčení: Geodet umí vytyčit tzv. lavičky. Ty zajistí delší životnost vytyčení během začátků stavby.
• Právní jistota: Vytyčovací protokol slouží jako důkaz o správném umístění stavby.

Závěr

I když se zdá, že vytyčení stavby na základě známých vzdáleností je jednoduché, doporučujeme postupovat obezřetně, seznámit se požadavky místního regulačního plánu a kvalitou katastrální mapy. Často je ve výsledku levnější variantou ozvat se již na začátku odborníkovi. Ušetříte si tak čas studiem způsobu vytyčení, projektové dokumentace, regulačního pánu, katastrální mapy a vyhnete se vícenákladům z důvodu případného pochybení.

Pokud potřebujete vytyčit stavbu, firma DronGeo s.r.o. Vám ráda pomůže.