Vytyčení vlastnické hranice

Co je vytyčení vlastnické hranice?

Vytyčení vlastnické hranice je proces, při kterém se přesně určí a označí v terénu, kde končí váš pozemek a začíná pozemek souseda. Zní to jednoduše, ale správné vytyčení je klíčové pro:

• Prevenci sporů se sousedy: Jasně definované hranice zabrání nedorozuměním a sporům o vlastnictví. A to i budoucím majitelům.
• Plánování staveb a úprav: Před zahájením jakékoli stavby nebo úpravy pozemku je nezbytné znát přesné hranice.
• Prodej nebo nákup nemovitosti: Přesné vytyčení zvyšuje hodnotu nemovitosti a usnadňuje prodej.

Můžete si vytyčit hranice pozemku sami?

Ano, můžete. Je ale důležité říci, že se jedná o informativní vytyčení pro Vaší potřebu. A jeho výsledek nemá právní váhu. Riskujete také nechtěné pochybení.

Vytyčovat můžete pokud máte jasně dané míry (např. ze starého geometrického plánu). A také jasné body, ze kterých míry odměřujete. Např. pokud potřebujete doplnit jeden roh pozemku a znáte míry na další 2 nejbližší rohy.

Lze použít měření z nahlížení do katastru?

Ano, ale je to stejné jako v předchozím odstavci. Můžete provést vytyčení pouze pro Vaší představu. Nelze toto vytyčení použít ke stavbě plotu či přím se sousedy.

Jaký je správný postup?

Vytyčovat hranice by měl odborník. Tedy geodet s praxí v oblasti geodetických prací v katastru nemovitostí. I on Vám může nabídnout vytyčení několika způsoby:

• Informativní vytyčení: lze provést tam, kde si nevystačíte s metrem a zároveň potřebujete mít přibližnou představu, kde se Váš pozemek nachází. Typickými lokalitami jsou například pole, louky a lesy.
• Vytyčení včetně vytyčovací dokumentace: provádí se v místech, kde probíhá spor se sousedy nebo kde je potřeba postupovat citlivě. To je zejména v zastavěných územích při stavbě plotu. Více o vytyčení zde.
• Vytyčení včetně vytyčovací dokumentace a geometrického plánu: doporučuje se tam, kde je nekvalitní katastrální mapa. A kde mají nepřesné hranice negativní vliv na užívání pozemků. Geometrickým plánem dojde k narovnání hranice, jejímu zpřesnění a tím pádem vyřešením sporů i do budoucna. Více o geometrických plánech zde.

Je potřeba říci, že ve všech případech v lokalitách s nekvalitní mapou (KMD) by si měl geodet obstarat staré náčrty, na jejichž ppodkladě hranice vznikly. Poznáte tak, že k věci přistupuje profesionálně.

Závěr:

Vytyčení vlastnické hranice je důležitý krok, ke kterému má být přistupováno profesionálně a měl by ho provádět geodet s praxí v katastru nemovitostí. Spolehněte se na naše zkušenosti a zajistěte si klidné vlastnictví svého pozemku.